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Variante al Regolamento Urbanistico ex art. 8 DPR 160/2010 e artt. 35 e 252ter L.R.T. 65/2014 per Realizzazione di edificio industriale a destinazione logistica del freddo in località Tomerello

Proposta urbanistica e progettuale

Con istanza prot. 45770 e protocolli correlati del 08/08/2019 la società Frigogel S.r.l., ha presentato domanda di Variante semplificata tramite SUAP ai sensi dell'art. 8 D.P.R. n. 160/2010 e art. 35 e 252ter L.R.T. 65/2014 per edificio industriale con destinazione logistica del freddo da realizzare in un'area del Comune di Campi Bisenzio, località Tomerello, posta tra Viale S. Allende e Via A. Einstein, su un'area identificata catastalmente al Fg. 4 part. 99, 488, 489, 490, 491, individuata nel vigente regolamento urbanistico come zona E "Zone agricole a carattere di seminativo".

Il progetto prevede la modifica in zona D2 "Aree produttive di nuova definizione" per l'edificazione di edificio a destinazione logistica del freddo, l'esecuzione di opere di urbanizzazione consistenti in parcheggi e verde pubblico alberato e viabilità, l'esecuzione di opere di mitigazione del rischio idraulico e per quanto riguarda la variante urbanistica anche la previsione di un'area da destinarsi a "cassa di espansione e compensazione idraulica" (art. 142 RUC), e opere funzionali al progetto quali una nuova previsione di percorso ciclabile, dal confine comunale (in prosecuzione della ciclabile in Località Pratignone) a Via Einstein, e la riproposizione dell'adeguamento della rotatoria all'altezza dell'intersezione tra Via Allende - Via Einstein.

Conferenza di servizi

La conferenza di servizi per la valutazione del progetto per la realizzazione di edificio industriale a destinazione logistica del freddo in località Tomerello è stata indetta ai sensi dell'articolo 8 del DPR 160/2010 con PEC prot. 28264 del 01/06/2020.
L'avviso di indizione è stato pubblicato all'Albo Pretorio on line in data 01/06/2020.
La conferenza dei servizi si è conclusa in data 24 settembre 2020. in data 23 dicembre 2020 si è tenuta una ulteriore riunione della conferenza di servizi per presa d'atto di elaborati sostituiti per mero errore grafico.

Verbale CDS 16 giugno 2020 (82.48 KB).

Verbale CDS 2 luglio 2020 (81.25 KB).

Verbale CDS 6 agosto 2020 (75.15 KB).

Verbale CDS 24 settembre 2020 (85.28 KB).

Verbale CDS 23 dicembre 2020 (73.46 KB).

Adozione

Con determinazione del Settore 4 "Programmazione e gestione del territorio" n. 1177 del 28/12/2020, è stata adottata la determinazione di conclusione POSITIVA della conferenza dei servizi decisoria ex art. 14, comma 2, e 14 ter Legge n. 241/1990 in forma simultanea e modalità sincrona, relativa a progetto per la realizzazione di edificio industriale a destinazione logistica del freddo in località Tomerello, posto tra Viale S. Allende e via A. Einstein.

Pubblicazione su BURT - Scadenza osservazioni 29 gennaio 2021

Gli atti costituenti la variante approvata resteranno depositati presso la sede comunale per 30 (trenta) giorni consecutivi, decorrenti dal giorno di pubblicazione del presente avviso sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana - parte II n. 53 del 30/12/2020.

Entro il 29 gennaio 2021 chiunque può presentare al Comune di Campi Bisenzio le osservazioni che ritenga opportune.

Le osservazioni, su carta libera, indirizzate al Direttore del Settore 4 del Comune di Campi Bisenzio, Piazza Dante n. 36 - 50013 Campi Bisenzio, potranno essere presentate, entro e non oltre i suddetti termini, all'Ufficio Protocollo del Comune di Campi Bisenzio, oppure spedite con raccomandata AR o tramite PEC all'indirizzo comune.campi-bisenzio@postacert.toscana.it o Canale telematico APACI messo a disposizione da Regione Toscana.

Elaborati progettuali

Elenco elaborati (33.83 KB).

A0 - Quadro informativo

A1 - Relazione generale (21.08 MB).

A3 - Titoli comprovati disponibilità aree (10.26 MB).

A4 - Report su ricerca aree industriali compatibili (14.87 MB).

A5 - Parere legale studio Avv. Giovannelli e Associati (4.82 MB).

A - Verifica proprietà

A1 - Sovrapposto rilievo e catasto con ambito variante SUAP, Estratti di mappa catastale aree variante SUAP e aree vasca di laminazione / compensazione (5.11 MB).

B - Rilievo stato dei luoghi

B1 - Rilievo strumentale, foto aerea 1:2000 con ambiti della variante, documentazione fotografica, vincoli e fasce di rispetto (4.22 MB).

C - Ricognizione del quadro conoscitivo di riferimento

C1 - Estratti dei piani riguardante l'area, sintesi della normativa idraulica (5.47 MB).

C2 - Estratti RUC Vigente, RUC modificato e sovrapposto (10.83 MB).

Allegato 1 -Scheda d'ambito SA_2 (115.86 KB).

Scheda di fattibilità SA_2 (128.73 KB).

D - Dimensionamento del piano

D1 - Determinazione superfici di comparto e opere di urbanizzazione. Calcolo superficie territoriale, superficie fondiaria e aree da cedere. Parametri urbanistici. (1.75 MB).

E- Sezione edilizia permesso di costruire

E0 - Coerenza del nuovo insediamento. Planimetria generale dell'intervento comprensiva della vasca di regimazione idraulica. (1.5 MB).

ED1 - Planimetria generale. Verifica percorsi Legge 13/89 particolare recinzione - 1:50 (2.26 MB).

ED2 - Planimetria PT. Verifica Legge 13. Verifica R.A. (2.35 MB).

ED3 - Planimetria P1. Verifica Legge 13. Verifica R.A. (1.26 MB).

ED4 - Planimetria P2. Verifica Legge 13. Verifica R.A. (1.24 MB).

ED5 - Prospetti. (614.7 KB).

ED6 - Sezioni. (1.21 MB).

ED7 - Elaborato tecnico della copertura (1.49 MB).

ED8 - Verifiche urbanistiche (4.11 MB).

ED9 - Acque nere e meteoriche (925.13 KB).

ED10 - Render e materiali (23.11 MB).

ED10b - Studio di dettaglio prospetto lato Est (10.52 MB).

E11 - Relazione illustrativa (28.54 MB).

E12 - Relazione Legge 13 (148.3 KB).

E13 - Relazione sicurezza coperture (147.85 KB).

E14 - Relazione tecnica (152.4 KB).

ED15 - Verde privato di comparto (8.69 MB).

Progetto antincendio - Relazione tecnica di prevenzione incendi (863.63 KB).

IA01 - Progetto antincendio - planimetria generale inquadramento attività con viabilità (3.21 MB).

IM02 - Progetto antincendio - pianta piano terra attività (2.43 MB).

IM03 - Progetto antincendio - pianta piano primo attività (1.28 MB).

IA04 - Progetto antincendio - porzione di fabbricati destinata ad uffici (2.72 MB).

IA05 - Progetto antincendio - sezioni dell'attività (1.99 MB).

IA06 - Progetto antincendio - piano terra e piano primo compartimenti locali tecnici (1.98 MB).

Progetto anticendio - nota relativa ad integrazioni per la pratica di Valutazione Progetto VF (181.34 KB).

IE00 - Impianti elettrici - Relazione tecnica (736.66 KB).

IE01 - Impianti elettrici - elaborati grafici (2.21 MB).

IE02 - Impianti elettrici - elaborati grafici (935.19 KB).

IE03 - Impianti elettrici - elaborati grafici (1.02 MB).

IE04 - Impianti elettrici - elaborati grafici (2.57 MB).

IE05 - Impianti elettrici - Quadri elettrici (3.87 MB).

IE06 - Impianti elettrici - Quadri elettrici (4.75 MB).

IM00 - Legge 10 (1.33 MB).

IM01 - Impianti meccanici - Elaborati grafici (904.82 KB).

IM02 - Impianti meccanici - Elaborati grafici (490.39 KB).

AC1 - Valutazione previsionale impatto acustico (1.26 MB).

AC02 - Clima acustico (915 KB).

G - Convenzione

G1 - Bozza convenzione urbanistica (123.66 KB).

H - Progetto opera pubblica

H01 - Planimetria opere stradali (530.51 KB).

H02 - Sezioni stradali e profilo longitudinale (1.41 MB).

H03 - Segnaletica stradale e finiture (3.45 MB).

H04 - Fognatura meteorica (2.48 MB).

H05 - Nuovo attraversamento Fosso Tomerello (1.64 MB).

H06 - Acquedotto (974.96 KB).

H07 - Rete telefonica e fibra ottica (1005.57 KB).

H08 - Gas Metano (339.88 KB).

H09 - Verde - planimetria di progetto (7.86 MB).

H09A - Verde - Relazione verde (2.08 MB).

H09B - Verde - Computo metrico (111.82 KB).

H10 - Fognatura nera (1.32 MB).

H11 - Fasi di intervento viabilità (481.54 KB).

H12 - Aree in cessione (375.49 KB).

H13 - Rete elettrica - Relazione (572.25 KB).

H14 - Rete elettrica - Computo metrico (449.72 KB).

H15 - Rete elettrica - Elenco prezzi (307.08 KB).

H16 - Rete elettrica - Planimetria (816.02 KB).

H17 - Relazione generale (2 MB).

H18 - Computo metrico generale (314.13 KB).

H19 - Elenco prezzi generale (278.06 KB).

H20 - Cronoprogramma lavori (782 KB).

H21 - Capitolato (597.32 KB).

H22 - Disciplinare (442.52 KB).

H23 - Piano di manutenzione (306.86 KB).

I - Certificazione ambientale e VAS

I3 - VAS (11.03 MB).

Dichiarazione su documento preliminare di VAS (923.7 KB).

N - Elaborati geologici

N01 - Relazione di fattibilità geologica (61.55 MB).

Allegati 1 - Stratigrafie sondaggi (2.11 MB).

Allegati 2 - Foto carotaggi (1.12 MB).

Allegati 3 - Certificati prove penetrometriche (542.7 KB).

Allegati 4 - Certificati analisi di laboratorio (14.03 MB).

Allegati 5 - Certificato prova Down Hole (484.15 KB).

Prove penetrometriche (22.07 MB).

Masw e Hvsr (1.43 MB).

N02 - Modulo 3 - Scheda deposito Genio Civile (251.34 KB).

N03 - Modulo 4 - Attestazione compatibilità Genio Civile (237.82 KB).

N04 - Modulo 5 e 6 - Certificazione adeguatezza Genio Civile (336.13 KB).

N - Vasca di regimazione idraulica

N05 - Vasca di regimazione idraulica - Relazione di fattibilità (3.98 MB).

N06 - Vasca di regimazione idraulica - Relazione generale (6.04 MB).

N7 - Vasca di regimazione idraulica - Computo metrico estimativo (93.6 KB).

N08 - Vasca di regimazione idraulica - Elenco prezzi (175.09 KB).

N09 - Vasca di regimazione idraulica - Inquadramento e stato attuale (3.35 MB).

N10 - Vasca di regimazione idraulica - Stato di progetto (673.79 KB).

N11 - Vasca di regimazione idraulica - Sezioni di progetto (723.17 KB).

N12 - Vasca di regimazione idraulica - Opera di caricamento (687 KB).

N13 - Vasca di regimazione idraulica - Manufatto di scarico (502.39 KB).

N14 - Vasca di regimazione idraulica - Planimetria catastale (278.75 KB).

N15 - Vasca di regimazione idraulica - Censimento interferenze (220.27 KB).

P - Elaborati ampliamento rotonda Via Einstein e Viale Allende - Progetto di fattibilità tecnico-economica

Relazione (4.23 MB).

Tav1 Estratto PGT (2.86 MB).

Tav2 Estratto catastale (1.89 MB).

Tav3 Stato di fatto (1.08 MB).

Tav4 Stato di progetto (1.76 MB).

Tav5 Sovrapposto (1.62 MB).

P - Elaborati ampliamento rotonda Via Einstein e Viale Allende - Progetto definitivo

A - Relazione illustrativa (2.04 MB).

B - Relazione tecnica (880.95 KB).

C - Computo metrico estimativo (690.11 KB).

D - Elenco prezzi unitari (657.28 KB).

E - Prime indicazioni sicurezza (14.21 MB).

Tav1 Estratto Piano Strutturale (2.89 MB).

Tav 2 Estratto mappa catastale (1.01 MB).

Tav 3 Aereofotogrammetrico (3.97 MB).

Tav 4 Planimetria Stato di fatto (1.69 MB).

Tav 5 Sezioni Stato di fatto (1.17 MB).

Tav 6 Planimetria Stato di progetto (1.52 MB).

Tav 7 Sezioni Stato di progetto (1.19 MB).

Tav 8 Planimetria raffronto (1.57 MB).

Tav 9 Sezioni raffronto (1.21 MB).

Tav 10 Verifica geometrie (integrazioni 07 set 2020) (1.51 MB).

Tav 10 Verifica geometrie (integrazioni 22 set 2020) (2.39 MB).

Tav 11 Sovrapposizione RUC (3.67 MB).

Tav 12 Piano particellare esproprio (1.27 MB).

E' possibile consultare gli atti della variante adottata presso il Servizio Programmazione Strategica del Territorio del Comune e/o Servizio Suap- posto al piano secondo del palazzo comunale, in Piazza Dante n. 36 - Campi Bisenzio, negli orari di apertura: lunedì dalle 8.30 alle 13.30 e il giovedì dalle 15.30 alle 17.30 - previo appuntamento.

Garante della Comunicazione

dott.ssa Simonetta Cappelli, incaricata con determinazione dirigenziale n. 1089 del 22/12/2017.
Tel. 055 8959 438, email s.cappelli@comune.campi-bisenzio.fi.it

Relazione del Garante (34.53 KB).